| １．最近の状況 |
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近年の沖縄移住ブームは沖縄本島のみならず、周辺離島も活発にな
っています。宮古島にもその波は押し寄せてきていて、売買希望のお客
様は地元の方より宮古島以外のご出身の方が多くなっています。
しかし、希望の物件を手に入れる事の出来た方は多くいません。
何故でしょうか？何度も足を運ぶ事なく注意点を確認しながら時間と経
済的ロスを減らす為に下記を参考に希望の物件を手に入れて下さい。 |
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| ２．共通の条件 |
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ほとんどのお客様が探している物件の条件は、海のそば、又は海の見
える場所で市街地でないところです。
宮古島の海岸のそばには家を建築できる場所が極めて少ないです。
それは海岸沿いの土地のほとんどが保安林という地目になっている為
です。又、宮古島は平坦な地形になっていますので海の見える高台も
そう多くはありません。
郊外の土地では海の見えない集落などでの売地が目立ちます。よって
郊外で海の近く、海の見える場所での物件は希少物件といえます。 |
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| ３．農振地 |
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ここだ！という物件を見つける前に必ず確認して欲しいのが、その土地
は農振地に指定されていないか？という事です。
農振地は除外されないと建物は建てる事が出来ません。
除外地の場合、地目が畑でも農地法５条申請（農地の転用、権利の移
動）を行えば地目変更して建物を造る事ができます。農振除外は簡単に
は許可されません。
宮古島は農振地がとても多い島です。物件探しの時、そこは農振除外
地かどうかを真っ先に確認して下さいね。 |
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| ４．電気・水道 |
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さまざまな困難を克服して候補地を見つけたお客様、最後の難関です。
電気水道を引く事が物理的に可能な場所かどうか？必ず確認しましょう
！場所によっては一番近い水道管までの距離があまりに遠すぎて土地
代金よりも水道工事の方が高くつく場合があります。（水道工事は実費
と考えて下さい）電気も同様に確認しましょう。
物件によっては電気水道の土地手前までの引込み工事は売主になっ
ている事もありますので確認、又は交渉してみる事も大事です。 |
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| ５．相場 |
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気になる土地の相場ですが、中心部はかなりばらつきがあります。
だいたい坪単価２０万円以下で考えていて良いと思います。
郊外の集落等は坪単価３〜５万円位での取引が多いようです。
畑の場合は坪単価ではなく反単位（一反３００坪）での取引が多く、相場
は一反７０万円位、干害設備（スプリンクラー付き）だと一反８０万円位で
の取引が多いようです。 |
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| ６．プカラス不動産より |
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物件探しは宮古島に限らずどの地域でもお客様の探している時期に物
件があるかどうかタイミングの問題です。宮古島は沖縄本島の中心部
のように物件が多く選択肢もたくさんあるわけではありませんが、根気よ
く時間をかけて探せばきっと見つかります。
事前にご連絡頂ければお客様の希望の物件を検索し、直接お会いする
時には現地案内出来る様段取りいたします。
上記の注意点をふまえて一緒に理想の物件を探しましょう！
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